Контроль индексаций по всему портфелю

Индексация арендной платы под автоматическим контролем

ЛизИнтел извлекает условия индексации из каждого договора аренды, считает дату следующего пересмотра ставки и предупреждает, когда приближается срок уведомления арендатора.

Загрузить договор Посмотреть пример разбора

Ставки, формулы индексации и сроки уведомлений — в одном реестре

Где теряется доход

Одна пропущенная индексация = недополученный доход на весь год

Индексация прошла, ставка осталась

По договору ставка должна была вырасти, но событие не отработали. Каждый месяц просрочки — недополученный доход.

Формулы индексации у всех разные

ИПЦ, фиксированный процент, привязка к валюте, индексация раз в год или через год — в каждом договоре свой сценарий.

Дата следующей индексации — в голове

Сроки уведомления арендатора прошиваются в Excel и забываются. Переговоры начинаются уже с дефицитом времени.

Срок уведомления приходит внезапно

Большинство договоров требуют уведомления за 30–90 дней. Пропустить его — значит пропустить индексацию на год.

Как работает контроль

Три шага к полному контролю индексаций

Извлекаем условия индексации

AI находит в каждом договоре формулу индексации, период, дату старта и условия уведомления.

Считаем даты следующих индексаций

По каждому договору формируется расписание индексаций с учётом сроков уведомления.

Предупреждаем заранее

Календарь арендных событий показывает, какие индексации идут в ближайшие недели — и даёт время подготовиться.

Какие формулы поддерживаем

Распознаём разные сценарии индексации

В каждом договоре — своя формула. ЛизИнтел извлекает условия корректно, даже если индексация комбинированная или с ограничениями.

Индексация по ИПЦ Росстата

Фиксированный процент (например, 10% в год)

Минимум из ИПЦ и фикс-процента

Индексация раз в год / раз в два года

Привязка к иностранной валюте

Индексация с отсрочкой первого года

Тарифы

Контроль индексаций по всему портфелю

Фиксированная цена за месяц. Проверяйте столько договоров, сколько включает выбранный тариф.

Free

0 ₽/мес

15 документов / мес

Для тестирования продукта и первого знакомства

15 документов / мес
Неограниченное количество аренд

Частые вопросы про индексацию арендной платы

Как ЛизИнтел находит условия индексации в договоре?

AI-модуль извлекает из текста договора формулу индексации (фиксированный процент, ИПЦ, другие варианты), период применения, дату первого старта и условия уведомления арендатора. Все извлечённые поля связаны с пунктом договора, поэтому их можно проверить по источнику.

Поддерживаются ли сложные формулы: «ИПЦ, но не менее 5%»?

Да. Система распознаёт как простые формулы (фиксированный процент), так и комбинированные: индексация по ИПЦ с минимальной или максимальной границей, индексация в валюте, индексация с отсрочкой первого года.

Когда приходит уведомление о приближающейся индексации?

Календарь арендных событий в интерфейсе показывает индексации по дате применения и по сроку уведомления арендатора. Email-оповещения — в составе корпоративного тарифа.

Что делать, если индексацию по договору уже пропустили?

ЛизИнтел покажет все договоры, где индексация должна была быть применена, но не отработана. По каждому такому договору видна формула, расчётная новая ставка и текущая фактическая — это основа для переговоров или претензионной работы.

Можно ли внести изменение ставки постфактум, если арендатор согласился?

Да. Договоры хранятся вместе с допсоглашениями, поэтому после подписания допника фактическая ставка обновляется, а система продолжает отслеживать следующие индексации по новому условию.

Есть ли отчёт «недополученный доход из-за пропущенных индексаций»?

Портфельная картина показывает сводную оценку: по каким договорам ставка должна была быть выше и какая сумма недополучена. Отчёт можно выгрузить и использовать как основу для работы с арендаторами.

Перестаньте терять индексации в договорах

Загрузите договоры, чтобы увидеть, когда по каждому из них пересматривается ставка — и какой доход на кону.

Проверить индексации