Найдите деньги, которые теряются в договорах аренды
Учёт договоров аренды коммерческой недвижимости для собственников и управляющих компаний
LeaseIntel читает договоры аренды, извлекает ключевые условия и показывает, где вы недополучаете доход: пропущенные индексации, заниженные ставки, истекающие договоры и свободные площади.
PDF, сканы и DOCX · каждое условие можно проверить по источнику
Договор аренды
БЦ Северный, 500 м²
Источник
стр. 7, п. 4.2
Статус
требует проверки
Ставка аренды
2 000 ₽/м²
Следующая индексация
01.07.2026
Площадь
500 м²
Срок уведомления
за 90 дней
Потенциальный эффект
+100 000 ₽/мес
Если применить индексацию 10% по договору на площади 500 м².
Где теряются деньги
Потери редко выглядят как авария. Обычно это одна забытая дата или строка договора.
Пропущенные индексации
Ставка должна вырасти по договору, но событие осталось в Excel или в голове сотрудника.
+100 000 ₽/мес на одном примере
Заниженные ставки
Условия изменились допсоглашением, а фактическая ставка в реестре осталась старой.
Риск недополученного дохода
Истекающие договоры
Про окончание аренды, окно пролонгации или сроки уведомления вспоминают слишком поздно.
Потеря переговорной позиции
Свободные площади
Портфель показывает, где деньги простаивают в метрах, а не в строках отчёта.
Вакансия становится видимой
Пример разбора
Вы видите не просто распознанный текст, а решение для управления арендой.
LeaseIntel показывает ключевые условия, источник в документе и ближайшие действия. Так договор сразу превращается в карточку аренды, календарь событий и финансовую подсказку.
Арендатор
ООО “Альфа Ритейл”
Объект
БЦ Северный
Площадь
500 м²
Ставка
2 000 ₽/м²
Индексация
ежегодно, 10%
Следующее событие
01.07.2026
Что сделать
Проверить применение индексации и подготовить уведомление арендатору.
Финансовый эффект
+100 000 ₽/мес
Возможности
От договора к портфелю, событиям и деньгам.
Договор превращается в данные
LeaseIntel извлекает ставки, площади, даты, арендатора, индексации и условия продления в структурированную карточку.
Критичные даты не теряются
Система собирает события по срокам аренды, индексациям и уведомлениям, чтобы команда действовала заранее.
Портфель собирается из документов
Объекты, арендаторы и договоры складываются в единый реестр без ручного переноса условий из PDF в таблицы.
Каждое условие можно проверить
Извлечённые данные связаны с исходным документом, поэтому решение не превращается в чёрный ящик.
Риски видны руководителю
Команда видит, где деньги, сроки и обязательства требуют внимания прямо сейчас.
Экономика портфеля на одном экране
Данные по арендам становятся основой для выручки, заполняемости, событий и управленческих решений.
Как работает
Начните с одного договора.
Не с большого внедрения.
Загрузите договор аренды
Подойдут PDF, сканы, фотографии и DOCX. Начать можно с одного договора, не с полного внедрения.
LeaseIntel извлечёт условия
Система найдёт ставки, сроки, площади, индексации, арендатора и важные оговорки.
Проверьте риски и события
Вы увидите карточку аренды, ближайшие даты и потенциальные точки потерь по договору.
Продукт
Интерфейс для людей, которые отвечают за доходность объектов.
Сначала документ становится данными.
Затем данные становятся портфелем, событиями и управленческой картиной.
Разбор документа
Условия договора становятся проверяемыми полями, а не строками в разрозненных файлах.
Портфель объектов
Объекты, арендаторы и выручка собираются в понятную картину для собственника и УК.
Структура объекта
Документы помогают восстановить, какие площади заняты, свободны или требуют внимания.
Тарифы
Начните с одного договора, масштабируйте на весь портфель
В тариф входит фиксированный объём AI-обработки документов в месяц. Количество аренд не ограничено.
Free
15 документов / мес
Для тестирования продукта и первого знакомства
- 15 документов / мес
- Неограниченное количество аренд
Start
50 документов / мес
Для компаний, ведущих арендный реестр
- 50 документов / мес
- Неограниченное количество аренд
- Приоритетная поддержка
Growth
300 документов / мес
Для компаний с постоянным потоком договоров
- 300 документов / мес
- Неограниченное количество аренд
- Приоритетная поддержка
- Оплата по счёту
Enterprise
Индивидуальные условия для крупных архивов и команд
Частые вопросы
Что чаще всего спрашивают собственники и УК
Для кого подходит ЛизИнтел?
Сервис создан для собственников коммерческой недвижимости и управляющих компаний. Им нужен учёт договоров аренды, контроль индексации и сроков, а также видимость доходности по портфелю. Профессионалы при УК — юристы, бухгалтеры, риэлторы — используют ЛизИнтел как рабочий инструмент для ежедневного анализа договоров.
Какие документы поддерживает система?
Договоры аренды в форматах PDF (в том числе сканы), DOCX, JPG и PNG. Система распознаёт текст, находит ключевые условия и связывает их с конкретной страницей документа, чтобы каждое извлечённое значение можно было проверить по источнику.
Что именно извлекает ЛизИнтел из договора?
Более 20 полей: арендатор, объект, площадь, ставка, НДС, валюта, срок, условия продления, индексация, дата следующей индексации, срок уведомления, обеспечительный платёж, дополнительные расходы и другие ключевые условия. Каждое поле сопровождается ссылкой на пункт договора.
Как сервис помогает контролировать индексацию арендной платы?
ЛизИнтел находит условия индексации в каждом договоре, считает дату следующей индексации и предупреждает, когда она приближается. Руководитель видит весь портфель договоров и понимает, где индексации ещё не применены, а значит, где ставка фактически занижена.
Безопасно ли загружать договоры?
Документы хранятся в защищённом объектном хранилище с ограниченным доступом. Персональные данные обрабатываются в соответствии с Политикой конфиденциальности, данные не передаются третьим лицам. Доступ к договорам имеют только авторизованные пользователи вашего аккаунта.
Можно ли попробовать сервис на одном договоре?
Да, регистрация бесплатная и занимает меньше минуты. Первый договор можно загрузить сразу и получить разбор, не подключая тариф. Переход на платные тарифы — в любой момент из личного кабинета.
Подойдёт ли ЛизИнтел управляющей компании с десятками объектов?
Да. Портфель складывается из документов автоматически: объекты, арендаторы, ставки, события и сроки собираются в единый реестр. УК получает сводную картину доходности, календарь арендных событий и возможность быстрее реагировать на пропущенные индексации и истекающие договоры.
Что происходит, когда заканчивается лимит документов на тарифе?
При достижении лимита можно перейти на следующий тариф из личного кабинета. Докупка отдельных документов сверх тарифа не предусмотрена — вы всегда точно знаете свою ежемесячную стоимость.
Проверьте первый договор и найдите скрытые риски
Загрузите договор аренды, чтобы увидеть извлечённые условия, даты событий и потенциальные точки потерь.
Загрузить договор